MIAMI … NICE !
Pierre Thomas est particulièrement connu dans le panorama luxembourgeois. Lui qui était à la tête entre autres de sociétés d'éditions de presse, de lieux évènementiels et enseignes incontournables du pays, n’a jamais quitté son flair et sa cape de businessman. Entretien avec cet entrepreneur qui développe aujourd’hui des projets d’investissements immobiliers à Miami avec des capitaux européens.
Pierre Thomas ne sait pas s’affranchir de l’entreprenariat, animé depuis toujours par « l’opportunité ». Depuis quelques années, en plus de ses activités de leveur de fonds et d’investisseur en Private Equity, il s’est lancé dans des projets immobiliers à Miami dans le simple but de tirer profit d’une niche inexploitée sur le marché du neuf d’habitations individuelles de grand luxe. Sa quête est simple : répondre à la demande insatisfaite de villas neuves d’une valeur oscillant entre 5 millions et 20 millions de dollars dans le ‘grand Miami’. Des projets d’investissements uniques bien ficelés et particulièrement rentables..
LE FONCTIONNEMENT :
Sous la marque « La Vie Est Belle », la société développe, par son bureau de Miami où une quinzaine de personnes opèrent, un nouveau concept de villas de luxe dans des emplacements de rêve. L’idée se base avant toute chose sur la rareté de l’offre. Des projets faisant tout pour tenir une promesse : un design soigné avec des réalisations selon les codes du luxe immobilier à la française adaptés aux standards américains. La construction est maîtrisée et parfaitement exécutée, assurée par une optimisation de la durée de chantier en moyenne de 18 mois après obtention du permis pour des maisons de plus de 500m2. Enfin, une maîtrise des coûts de production qui assure au bureau de développement local un coût de revient de plus de 30% moins cher que les prix du marché direct.
POURQUOI MIAMI ?
En moins d’une décennie, Miami s’est muée en super centre économique et culturel. Outre les grands événements internationaux qui s’y déroulent, Miami attire pour son dynamisme. La ville se classe parmi les meilleures au monde pour les affaires, l’innovation technologique et l’activité start-up. Par ailleurs, la Floride bénéficie d’une fiscalité douce et d’un coût de la vie parmi les plus faibles des Etats-Unis.
Sous le projet la vie est belle, la société développe un nouveau concept de villas de luxe dans les emplacements de rêve.
LA RENTABILITÉ
La Vie Est Belle se base surtout sur un plan de financement rigoureux : les coûts sont systématiquement provisionnés sur le haut de la fourchette tandis que les estimations de prix de revente selon la fourchette basse. La sélection finale ne se fait alors que si la rentabilité brute estimée est supérieure à 30%. Cette stratégie a été appliquée et affinée depuis six ans sur les sept projets achevés et les treize projets en cours et déjà financés. Et les chiffres sont au rendez-vous avec des rentabilités à deux chiffres par an rendus aux investisseurs pour les six premiers projets revendus.
LE NOUVEAU PROJET
Le nouveau « club deal » du groupe La Vie Est Belle, le 21ème projet de construction situé au 1105 Hillsboro à Hilsboro Beach, est ouvert aux investisseurs pour un montant de 5.6M$. Le terrain de la future villa Hillsboro, plus au Nord de Miami, présente également cette configuration très rare et recherchée avec accès à l’océan d’une part et au canal de l’autre pour y garer son bateau. Concernant les perspectives de sortie sur ce projet Hillsboro, il s’agit d’un investissement sur une période courte de moins de trois ans puisque le terrain a déjà été acheté en mai dernier et le prévisionnel prévoit un exit fin avril 2022 avec une rentabilité très intéressante.
FORMULES PROPOSÉES
1) La formule Club Deal : Il est possible d’investir en tant qu’associé direct de la société LLC (société locale qui réalise le club deal aux USA) et qui réalise l’opération de promotion immobilière en Floride, pour un montant minimum de 600.000 USD. La rentabilité estimée pour cette formule est bien supérieure aux rentabilités du marché avec une durée d’opération courte de trois ans en moyenne. Les 22ème et 23ème projets au format club deal/LLC seront présentés aux investisseurs intéressés au dernier trimestre.
2) Il existe aussi une autre formule d’investissement réservées aux investisseurs avertis à partir de 125 KE. N’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêts l’équipe de La vie est belle se fera un plaisir de vous donner les informations sur cette solution permettant de générer un revenu annuel très interessant par an sur les sommes investis.